집 고르는 방법 및 전세자금 대출 정보

[집 고르는 방법 및 전세자금 대출 정보]

 

 

[집 고르는 기준]

 

주택규모와 형태 

- 거주 수, 생활방식, 소득 등에 따라서 집 크기 및 형태와 구조 등을 결정

위치 및 교통 

- 통근 및 통학에 소요되는 시간을 확인해서 가장 가까운 지역과 가장 먼 지역 설정

소음수준, 주변환경, 편의시설 여부

- 생활시간 및 통금시간의 소음수준

- 저녁 및 밤에 귀가할 귀갓길 확인

- 주변 편의시설(편의점, 마트, 학원, 운동시설 등)

집 내부의 노후 정도

- 신축과 노후된 건물 중 선호도와 마지노선 설정(금액)

- 외풍 및 방음 정도(에너지 소비량과 직접적 관계 큼)

 

우선순위

- 원룸(투룸, 쓰리룸), 오피스텔, 고시원, 하숙, 반지하/지층, 옥탑방, 기숙사, 쉐어하우스, 사회주택, 공공임대주택 등

예산범위

- 월세/전세, 월 주거비 계산

- 월주거비 : 월세, 관리비, 대출이자, 고정교통비 등을 포함 해 내 급여 및 소득수준에 따라 상한선 설정하기

 

 

[주택 내 외부 환경 확인]

 

구조 : 주택의 층수, 구조(복층, 단층), 엘리베이터 유무

면적 : 집에서 거주할 시, 필요한 가구 및 동선 배치가 가능한 면적인지, 최저주거기준(14㎡) 이하의 주택은 아닌지 등 체크

채광 : 남향위주의 단지배치로 햇빛이 얼마나 잘 들어오는지(맑은 날 기준으로 확인 필요)

냉, 난방 : 보일러 설치 여부, 에어컨, 보온 및 에너지 절감을 위한 이중창 설치 여부

누수, 결로 : 벽과 천장, 장판 상태 체크 -> 누수, 결로, 곰팡이 등의 문제가 없는지 체크

악취, 환기 : 배수구를 통한 악취 여부, 환풍기 및 창문 위치 확인

수도 :  욕실 및 세탁실 수도 작동 여부, 수압 및 수량 확인, 하수구 배수 및 역류 확인

방음 : 벽을 두두려서 방음이 잘되는 벽인지 확인

옵션사항 : 주방 및 욕실 시설 상태, 신발장, 붙박이장 등 상태, 기타 옵션(냉장고, 세탁기, 가스레인지 등 들어갈 위치 확인)

안전 : 콘센트, 가스 호스 파손 여부, 비상구, 소화전 등 소방시설 여부

교통 : 인근 도로환경 및 주차시설 여부

치안 : 가로등 및 주변환경, 출입문 도어락과 CCTV, 외부 가스 배관 방범 덮개 설치여부, 집안의 방범창 설치 여부, 관리인 여부

편의시설 : 근처 생활편의시설(편의점, 마트 등), 쓰레기 처리 방식 등 

위반건축물 여부 : 건축물대장 열람 시, 건축법상 건축물의 용도와 일치한지 여부(상가시설이 아닌지 등)

건축물대장은 정부 24시에서 확인 가능

https://www.gov.kr/search?srhQuery=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC%EB%8C%80%EC%9E%A5

 

 

[보증금과 월세, 매매 확인]

 

주변 시세 대비 보증금 및 월세, 매매 시세는 인근 부동산, 인터넷 부동산 중개 플랫폼(다방, 직방, 호갱노노 등), 

입지, 면적, 건축시점 등 타 건물과 비교 요망

 

매매 시, 주택시세 ≒ 보증금 규모 = 깡통 주택(보증금 받기 어려움)

매매가격 < 전세보증금(80% 초과 시 깡통 주택일 확률 높음)

 

매매정보 확인방법

-> 등기부등본의 매매 정보

-> 국토교통부 실거래가 공개시스템

-> 어플(다방, 직방, 호갱노노 등)

-> 공인중개사 및 부동산 

출처)안심전세포털

 

[주택시세 확인하는 곳]

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

https://rt.molit.go.kr/

 

KB시세에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

https://kbland.kr/

 

부동산테크시세에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

https://rtech.or.kr/main/main.do

 

부동산공시가격에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

 

홈텍스에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

- 오피스텔인 경우, 국세청에서 공시한 오피스텔 기준 가격 참고 요망

https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml

 

[전세자금 대출 관련 정보]

1. 주택도시기금 : 버팀목 전세자금대출 관련 정보

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

 

2. 전세임대포털 : LH가 주택임대를 통해 저소득층에 재임대하는 전세임대사업 관련 정보

https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do

 

- 공공임대주택 : 전세임대주택, 매입임대주택, 사회적주택, 행복주택 등 다양한 주택이 마련되어 있으며, 소득 및 자산 기준이 충족 여부 확인 

 

전국의 모든 공공임대주택 및 주거복지, 정책 관련 공고 확인이 가능합니다

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainHubPage.do

 

LH에서 공급하는 공공임대주택에 관하여 확인이 가능합니다

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

 

 

3.금융감독원 금융상품비교공시 : 시중은행에서 취급중인 전세대출 관련정보

https://finlife.fss.or.kr/finlife/main/main.do?menuNo=700000

금융감독원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에

 

4. 은행연합회 소비자포털 : 은행연합회 회원사 취급 대출상품 정보

https://portal.kfb.or.kr/main/main.php

전국은행연합회 소비자포털

 

 

아래 링크는 등기부등본에 관한 내용이오니 참고해주시길 바랍니다.

https://new-ra.tistory.com/entry/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B6%80%EB%93%B1%EB%B3%B8-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%98%EB%8A%94-%EB%B2%95