영등포 도림1구역 공공재개발 정보

 

영등포 도림1구역 공공재개발 정보

 

서울 영등포구 도림동 고추말 어린이공원 일대를 포함한 도림1구역은 영등포의 대표적인 노후 주거지 중 하나입니다. 30~50년 된 다세대주택과 단독주택이 빽빽하게 들어서 있고, 골목은 협소하며 주차 공간이 부족해 주민 불편이 극심했습니다. 집중호우 시 침수 피해 위험도 큰 지역으로, 수년간 재개발 요구가 꾸준히 이어져 왔습니다.

서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 도림1구역을 주택정비형 공공재개발 후보지로 선정하고, 주민 의견을 수렴해 정비계획안을 확정했습니다. 이번 계획에서 눈에 띄는 점은 제2종 일반주거지역을 제3종으로 상향하고, 용적률을 299.9%까지 적용할 수 있게 된 것입니다. 이로써 기존 저층 밀집지 대신 중·고층 아파트 단지가 들어서고, 공원·도로·주차장 같은 기반시설이 대폭 정비될 예정입니다.

 

1) 사업 개요

도림1구역은 약 10만 6천㎡ 규모의 대규모 구역으로, 영등포역 생활권에 속해 교통과 인프라 접근성이 뛰어납니다. 현재는 노후 건물 비율이 높고 배수시설이 부족해 비가 많이 오면 침수 우려가 있는 지역이지만, 재개발 이후에는 지상은 공원과 커뮤니티 시설로, 주차는 지하로 내려가 쾌적하고 안전한 주거단지로 탈바꿈합니다.

• 사업 방식: 주택정비형 공공재개발(LH 등 공공기관 참여)
• 계획 변화: 제3종 일반주거지역 상향 + 용적률 299.9% → 사업성 개선·스카이라인 혁신
• 개발 목표: 고층 아파트 단지 + 공원·도로 확충 + 안전한 보행환경 조성

출처)서울 영등포구

 

2) 진행 상황

도림1구역은 2021년 후보지로 추천되고, 2022년 최종 선정된 이후 시·구·LH 합동 사전기획 자문회의를 거쳐 정비계획안을 마련했습니다. 2025년 7~8월 주민 공람이 실시되었고, 현재 구의회 의견 청취와 도시계획위원회 심의를 준비 중입니다. 연내 정비구역 지정 고시를 목표로 속도를 내고 있습니다.

단계	주요 내용	진행 상태
후보지 추천·선정	서울시·구청 협의, LH 등 공공 참여 확정	완료
사전기획 자문회의	정비계획 초안 마련, 용도지역·용적률 조정	완료
주민 공람	정비계획(안) 주민 의견 수렴	완료
구의회 의견청취·도시계획위 심의	정비구역 지정 최종 심의	진행 예정
정비구역 지정 고시	공식 고시 후 추진위 구성 가능	2025년 목표

 

3) 교통·입지 장점

 

교통 접근성

• 영등포역(1호선·경부선) 차량·대중교통 이동 편리
• 신안산선 도림사거리역(예정) 개통 시 여의도·광명·안산 접근성 대폭 개선
• 도림로·도신로 등 간선도로 인접, 다수의 버스 노선 이용 가능

생활 인프라

• 서울도신초·서울신영초 도보 약 10~15분
• 대영중·영림중 도보 약 15~20분
• 도림천 산책로, 고추말·대림 어린이공원 근접
• 타임스퀘어·신세계백화점·롯데백화점·영등포시장·대형마트 접근 용이
• 문래창작촌·영등포공원·각종 병원·학원가 밀집 → 생활·문화 인프라 풍부

출처)서울시 영등포구

 

4) 향후 일정

향후 절차는 아래 표와 같이 진행됩니다. 공공재개발 특성상 인허가와 행정지원이 빨라, 정비구역 지정 후 1~2년 내 조합 설립과 사업시행인가가 가능할 전망입니다.

단계	주요 진행 내용	예상 기간
정비구역 지정	도시계획위 심의 후 고시	2025년 하반기
조합 설립	토지등소유자 동의 75% 확보	6~12개월
사업시행인가	설계·분양계획 확정, 구청 승인	1년 내외
시공사 선정	입찰·총회 의결	3~6개월
관리처분인가	분담금·배정 확정	6~12개월
이주·철거	조합원 이주 완료 후 철거	약 1년
착공·분양	공사 착공 + 일반분양	2.5~3년
준공·입주	공사 완료 후 입주	2032~2033년 예상

 

5) 기대효과

• 주거환경 대폭 개선 : 협소한 골목길과 불법주차 문제 해소, 지상은 녹지·보행공간으로 바뀌어 아이 키우기 좋은 환경 조성
• 방재·안전 강화 : 배수관 정비, 침수 취약지 개선, 소방차 진입 가능한 도로 확보 → 재해 대응력 강화
• 지역 이미지 혁신 : 노후 저층 밀집지 → 현대적 고층 아파트 단지로 전환, 영등포 일대 스카이라인 업그레이드
• 상권·문화 활성화 : 인근 신길뉴타운·문래창작촌과 연계, 새로운 상권·생활서비스·문화공간 창출
• 자산가치 상승 : 공공재개발로 분양가 안정, 일반분양가·조합원 분담금 합리화 → 장기 시세상승 기대

 

6) 투자 포인트

• 공공재개발 : 인허가 지원 + 사업 속도 관리 → 민간 단독 재개발보다 리스크 적음
• 역세권 미래가치 : 신안산선 개통 시 강남·여의도 출퇴근 수요 흡수
• 시세 갭 메리트 : 인근 신길뉴타운 신축 대비 낮은 초기 투자금으로 진입 가능
• 지역 성장성 : 영등포역세권 개발·문래창작촌 상권 활성화와 맞물려 장기 프리미엄 확보

 

출처)서울시 영등포구