영등포구 도림동 133-1번지 재개발 정보

 

영등포 도림동 133-1 재개발 정보

서울 영등포구 도림동 133-1번지 일대가 2025년 8월 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되면서, 상습 침수와 노후 저층주택으로 고통받던 이 지역이 본격적으로 재개발 추진을 시작했습니다. 이번 사업은 단순한 주거환경 개선을 넘어, 지역 기반시설 정비와 생활 인프라 업그레이드를 동시에 노리는 대규모 프로젝트로 주목받고 있습니다.

 

1. 사업 개요

도림동 133-1 일대는 약 63,654㎡ 규모의 구역으로, 단독주택과 다세대주택이 빽빽하게 들어선 노후 주거지입니다. 반지하 주택 비율이 무려 59%에 달하며, 과거 폭우 때마다 심각한 침수 피해를 겪어 특별재난지역으로 지정된 적도 있습니다. 좁은 골목길과 열악한 배수 시스템, 주차난으로 주민들의 생활 불편이 매우 컸던 지역입니다.

이번 후보지 선정으로 서울시와 영등포구가 정비계획 수립을 적극 지원하게 되었고, 기존 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 절차를 2년 이내로 단축하겠다는 계획이 발표되었습니다. 이로 인해 사업 속도가 기존 재개발 대비 훨씬 빨라질 가능성이 큽니다.

 

출처) 서울시

 

2. 교통·입지 환경

해당 지역은 교통 여건에서도 강점을 가집니다. 우선 신안산선 도림사거리역이 개통되면 초역세권 입지를 확보할 수 있고, 도림로·도신로·영등포로 등 주요 간선도로와 가까워 차량 이동도 편리합니다.

또한 도림1구역, 신길뉴타운 등 인근 대규모 정비사업이 이미 진행되고 있어 도림동 전체가 새 아파트 단지와 생활 인프라로 재편되는 분위기입니다. 인근 학군·상권·공원 조성 계획까지 더해지면 주거 만족도는 크게 높아질 전망입니다.

 

 

3. 현 추진 단계

현재 도림동 133-1 재개발은 후보지 선정 단계를 마친 상태입니다. 앞으로 정비계획 수립 → 정비구역 지정 고시 → 추진위원회 승인 → 조합설립인가 순으로 행정 절차가 진행됩니다.

단계	주요 내용	예상 소요	현황
① 후보지 선정	서울시·구청에서 정비 필요지역 선정	완료	2025년 8월 선정 완료
② 정비구역 지정	정비계획 수립, 주민공람, 구의회 의견청취	6~12개월	진행 예정
③ 추진위원회·조합 설립	토지등소유자 75% 동의 확보 후 조합 설립	6~12개월	준비 단계
④ 사업시행인가	설계안 확정, 분양계획 수립	6~12개월	미착수
⑤ 시공사 선정	입찰·제안서 평가·총회 확정	3~6개월	미정
⑥ 관리처분인가	조합원 분양신청·분담금 확정	6~12개월	추후 진행
⑦ 이주·철거	조합원 이주 완료 후 철거	약 1년	추후 진행
⑧ 착공·분양	공사 착공 및 일반분양	2.5~3년	추후 진행
⑨ 준공·입주	공사 완료 후 입주	전체 5~7년	장기 일정

 

5. 향후 절차 & 예상 일정

 

서울시 계획에 따르면 정비구역 지정까지 2년 이내 완료가 목표입니다. 이후 추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 시공사 선정, 관리처분계획 인가까지 단계별로 절차가 이어집니다.

관리처분계획 인가까지는 약 3~4년이 예상되며, 이후 이주·철거 6~12개월, 착공 후 준공까지 약 2.5~3년이 소요됩니다. 종합하면 빠르면 2031~2032년, 늦어도 2033년 전후에는 입주가 가능할 것으로 전망됩니다.

다만 이 일정은 주민 동의율, 설계 변경, 공사비·금리 상황, 정부 정책 등에 따라 지연될 수 있으므로, 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

출처)서울시

 

6. 투자 포인트 & 유의사항

 

투자 포인트

• 역세권 프리미엄 : 신안산선 도림사거리역 도보권 확보로 여의도·금천·안산 등 직주근접성 향상
• 재개발 시너지 : 인근 도림1구역·신길뉴타운과 연계되어 주거벨트 형성 → 시세 견인 기대
• 낙후지역 개선 효과 : 반지하·협소 골목·주차난 등 구조적 문제 해결 → 주거 쾌적성 대폭 상승
• 초기 단계 진입 : 후보지 선정 직후라 상대적 진입가격 낮고 장기 프리미엄 기대 가능

유의사항

• 정비구역 지정 전 단계라 사업 속도 변수 큼 → 행정 절차 지연 가능성
• 조합 추가분담금, 공사비 상승, 분양가 상한제 등 비용 리스크
• 부동산 시장·금리·정책 변화에 따른 분양가·수요 변동 가능성

 

7. 결론

 

도림동 133-1 재개발은 영등포구 도림동의 주거환경을 근본적으로 바꿀 핵심 프로젝트입니다. 상습 침수 문제와 노후 주택 비율이 높아 정책적·사회적 공감대가 충분하고, 서울시의 신속통합기획을 통해 과거보다 빠른 사업 추진이 예상됩니다.

장기적으로 신안산선 개통과 인근 개발지 시너지로 도림사거리 일대가 새로운 주거벨트의 중심지가 될 가능성이 높습니다. 입주 시점에는 현재보다 훨씬 쾌적한 주거환경과 향상된 생활 인프라를 누릴 수 있고, 부동산 가치 상승 폭도 클 것으로 기대됩니다.

물론 초기 단계인 만큼 일정 지연, 분담금 부담, 정책 변수 등 리스크는 존재하지만, 철저히 정보 확인과 재무계획을 세운다면 2030년대 초반 입주를 목표로 한 중장기 투자처로 충분히 매력적인 지역이라 볼 수 있습니다.