신길우성2차·우창 통합 재건축 분양정보

 

신길우성2차·우창 통합 재건축 분양정보

서울 영등포구 신길동의 대표적인 노후 아파트 단지인 신길우성2차와 우창아파트가 통합 재건축으로 새롭게 태어납니다. 이 글에서는 사업 개요, 인허가 단계, 현재 시세와 예상 분양가, 시공사 선정 현황, 투자 포인트와 유의사항까지 3000자 이상으로 길게 정리했습니다. 신풍역 인근 대단지로 변신할 이 프로젝트는 영등포 재건축 시장의 핵심 이슈 중 하나로 꼽히고 있습니다.

 

1. 사업 개요

신길우성2차(1986년 준공, 15층 725세대)와 우창아파트(1983년 준공, 12층 214세대)가 통합 재건축을 추진 중입니다. 두 단지를 합치면 총 939세대였던 단지가 1,212세대 규모의 대단지로 재탄생합니다. 계획안에 따르면 13개 동, 지하 3층~지상 최고 35층 규모로 설계되며, 역세권 입지라는 장점을 살려 커뮤니티 시설, 조경, 주차장 등을 모두 새롭게 정비할 예정입니다.

영등포구는 이 사업을 2020년에 정비구역으로 지정했고, 2024년 11월 사업시행계획 인가를 완료했습니다. 현재는 감정평가 및 관리처분계획 공람 절차를 마친 상태이며, 2025년 하반기 중 관리처분계획 인가를 신청해 2026년 이후 이주·철거를 목표로 하고 있습니다.

출처)신길우성2차, 우창아파트 재건축 조감도

 

 

2. 사업 진행 상황

사업 속도도 빠른 편입니다. 서울시 신속통합기획 자문사업으로 지정되면서 인허가 절차가 단축되었고, 조합은 감정평가 결과를 반영해 관리처분계획 인가를 준비 중입니다. 관리처분계획 인가가 떨어지면 조합원 분양 신청 → 이주 → 철거 → 착공 → 일반분양 순으로 본격적인 재건축이 진행됩니다.

최근에는 설계안 변경과 용적률 상향 논의도 활발합니다. 역세권 상한 용적률 특례를 적용하면 기존 35층 계획에서 최대 45층까지 올릴 가능성도 제기되고 있고, 가구 수도 최대 1,400세대까지 늘릴 수 있다는 분석도 있습니다.

 

 

3. 현재 시세

현재 신길우성2차의 매매 시세는 전용 72~75㎡ 기준 약 13억 원 내외이며, 우창아파트 전용 66㎡는 약 11억 원대 실거래가 보고가 있습니다. 상대적으로 여의도 대교아파트 같은 초고가 재건축 단지보다는 가격대가 낮지만, 신길뉴타운 인근 입지와 재건축 기대감이 반영되어 가격이 꾸준히 오르는 중입니다.

특히 최근 1년간 실거래가가 약 1억~2억 원 가량 상승했고, 매물도 빠르게 소진되는 추세입니다. 사업 인허가가 확실히 진행될수록 ‘프리미엄’이 붙는 속도도 가속화될 것으로 보입니다.

 

신길우성2차아파트 - 네이버 지도

 

4. 재건축 후 예상 분양가

재건축 후 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 7.9억~8.1억 원, 전용 84㎡는 약 10.2~10.5억 원, 114㎡급 중대형은 약 13억 원으로 추정됩니다. 이는 조합원 분양가 예상치이며, 일반분양가는 시세와 주변 단지 분양가를 고려해 더 높게 책정될 수 있습니다.

평형대	현재 매매가	조합원 예상 분양가	예상 일반분양가
전용 59㎡	약 10~11억	7.9~8.1억	약 9~10억
전용 84㎡	약 13억	10.2~10.5억	약 12~13억+
전용 114㎡	거래 드묾	약 13억	약 15억 이상

결국 조합원 입장에서는 분양가와 현재 시세 차이만큼 추가 이익이 예상되고, 일반분양 물량은 분양가 상한제 적용 여부, 시장 상황에 따라 더 높은 가격에 공급될 가능성이 있습니다.

 

 

5. 시공사 선정

신길우성2차·우창 통합재건축의 시공사는 대우건설로 선정되었습니다. 예상 공사비는 약 3,100억 원 규모이며, ‘푸르지오’ 브랜드로 공급될 가능성이 큽니다. 다만 최종 설계 변경, 공사비 조정 등은 조합 총회에서 다시 확정될 수 있습니다.

 

 

6. 교통·생활 인프라

이 단지는 지하철 7호선 신풍역 역세권으로, 도보 3~4분 거리에 위치해 출퇴근 접근성이 매우 우수합니다. 여기에 더해 신안산선 개통 시 더블역세권이 될 가능성이 있고, 여의도·강남으로 이동하기 편리한 입지입니다.

주변에는 이미 신길뉴타운 힐스테이트클래시안, 래미안에스티움 등 새 아파트들이 입주해 있고, 학군·공원·상업시설이 잘 갖춰져 있습니다. 재건축 후 대단지 프리미엄과 커뮤니티 시설까지 갖추면 주거 선호도가 높아질 전망입니다.

 

출처)네이버지도

 

7. 투자 포인트 & 유의사항

• 갭투자 매력: 현재 시세와 조합원 분양가 차이가 커서 향후 입주 시점까지 시세차익 기대 가능
• 사업 리스크: 관리처분인가 지연, 공사비 상승, 분양가 상한제 등 변수 존재
• 시장 분위기: 금리 인하기 진입 시점에 분양하면 경쟁률 높을 가능성 큼
• 주변 시세: 신길뉴타운 시세를 기준으로 상단이 제한될 수 있어 지나친 기대는 경계

 

결론 – 지금 사도 될까?

신길우성2차·우창 통합 재건축은 영등포구 신길동을 대표하는 대단지로 재탄생할 프로젝트입니다. 사업시행인가를 마치고 관리처분인가를 앞둔 만큼 사업 속도가 빠르고, 역세권 입지 + 커뮤니티 강화 + 브랜드 아파트 공급이라는 삼박자가 맞아 투자 가치가 높습니다.

다만 조합원 분양가·일반분양가, 추가분담금, 공사비 변동 등은 반드시 확인해야 합니다. 중장기적으로는 신길뉴타운 시세를 리드하는 단지가 될 가능성이 크며, 입주 시점 시세는 전용 84㎡ 기준 17~20억 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

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