선 분양? 후 분양? 까짓거 걍 사서 되겠어?

 

선 분양? 후 분양? 까짓거 걍 사서 되겠어?

 

선 분양? 후 분양?

요즘에는 다양한 아파트가 참 많죠. 아파트와 상가가 함께 있는 편리함을 

더한 주상복합 아파트에서 부터 서민들의 안정을 위한 도시형 생활주택 등등

다양한 아파트와 단지 내 수영장, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설들까지

 

 

내가 가고 싶은 아파트들은 엄청나게 많은데 여기가 좋을지 저기가 좋을지

고민하게 되면서 분양을 받으려니 청약에 대해 대충은 알겠고, 공부도 했는데

청약도 선 분양 후 분양 나뉜다니 이건 또 무슨말인지 참...

그래서 선 분양 후 분양이 뭔지 한번 살펴볼까해요.

 

선 분양 후 분양은 뭔가요?

 

 

 

먼저, 청약은 선 분양, 후 분양으로 나뉘는데요.

 

[선 분양 설명]

"선 분양"

말그대로 아파트가 건축되지 않은 상태에서 시행사가 시공사를 선정하고, 토지를

매입한 후 건물을 짓는 동시에 모델하우스, 홍보자료 등을 통해 분양하는 것을 뜻해요.

 

모델하우스만 가도 견본 주택이나 입면도, 모형도가 따로 나와있어서 입면도나

모형도를 보고 위치는 여기고 건물은 이렇게 짓는거구나 하면서 견본주택도 함께보고

아. 이집은 이런 옵션이 들어가고 평수는 이정도구나 라고 생각을 하게 되죠.

 

 

 

 

모델하우스에서는 아직 집을 짓기 전이기 때문에 건물이 언제 지어지는지,

위치는 대충 어디쯤인지 등등 파악을 하면서 청약을 넣게 되는데요.

 

선 분양을 하게 되면, 건물이 지어지는 날짜까지 2 ~ 3년정도가 소요되기 때문에
계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%를 통해서 천천히 내집마련 금액을

모을 수가 있고, 혹시나 모자라면 대출의 힘을 빌릴 수도 있죠.

 

 

하지만, 기간이 오래걸린다는 점, 건물이 지어지기 전이기 때문에 하자라던가

분양투기, 건설사 부도 위험 등등 다양한 경우의 수가 존재하는데요.

 

 

그렇기 때문에, 선분양이 한계에 부딪힐때마다 후 분양의 필요성이 화두로

떠오르고 있죠.

 

이번에 LH와 GS 건설사의 아파트 주차장 붕괴 사고 라던가, 광주 아이파크 붕괴 사고

등의 사회적 이슈가 발생하면서 후 분양 제도가 전격 도입화되고 있는데요.

 

 

 

하지만, 선 분양은 시행사나 건설사가 분양을 원하는 사람들의 계약금이나

중도금 등을 통해 자금 확보가 되므로 건설 사업을 진행할 때, 수월하게 진행이 되는데요.

 

때문에, 시간 내에 건물을 지을 수가 있고, 시간이 지나면 아파트 값이 오르는데 '로또 청약'

이라는 말이 있듯이, 값이 오르면 나는 이익을 보는 셈이 되는거죠.

 

[선 분양 진행 절차]

* 시행사 -> 시공사 선정 -> 토지매입 -> 착공, 분양

 

[선 분양 계약 방식]

계약방식

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%(입주시 완납)

 

단점 : 입주시기까지 평균 2 ~ 3년, 분양 투기, 건설 부실 시공 등 

 

 

[후분양 설명]

"후 분양"

법에 따라 아파트의 골조가 2/3 이상 올라갔을 때, 분양을 진행하는 방식인데요.

 

준공 3 ~ 4개월 전부터 분양을 시작하기 때문에 선 분양처럼 실물을 보지않고 

분양을 받는 것 보단 아파트의 하자나 동간거리, 일조량 등을 눈으로 확인해 볼 수

있는 장점이 있어요.

 

금전적인 부분이 선 분양과는 다르게 당장 계약금이나 잔금등의 금액적인 부담이 생길

수 있죠.

 

또한 선 분양시에 매매한 아파트가 후 분양시에는 공사비나 인건비, 건축자제비 등의 

상승으로 구매당시의 분양가보다 더 많은 분양가를 내야한다는 단점이 있죠.

 

 

* 아파트 건축이 60 ~ 80% 일때 분양

 

장점 : 선 분양시에 보지 못했던 면들을 실물로 자세히 확인할 수 있음.

          

단점 : 아파트 계약금, 중도금, 잔금 등의 금액적인 부담

선 분양보다 건축자제비, 공사비, 인건비 등을 통한 분양가 상승으로 인한 금액적인 부담

 

 

이렇게 선 분양, 후 분양에 대해 다양한 의견이 나뉘고 있는데요.

좋은 건설사만 믿고 디자인만 보고 구매를 하느냐 혹은 나는 비싸도 안전하게 가겠다

이냐로 가격이 비싸다보니 내 선택에 따라 많이 달라지겠죠.

 

어떤 물건이든 다 장,단점이 있는 것 같아요. 여러분들의 생각은 어떠신가요?