썸네일 리츠(REITs) 투자자 완전 정리: 정의부터 개인·기관 투자자 비교까지 리츠(REITs) 투자자 완전 정리: 정의부터 개인·기관 투자자 비교까지최근 부동산 직접 투자가 어려워진 환경에서 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)가 대체 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 리츠는 부동산을 직접 매입·운영하는 대신, 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 발생하는 수익을 배당하는 구조입니다. 따라서 리츠에 투자하는 사람, 즉 리츠 투자자는 간접적으로 부동산을 소유하고 수익을 공유하는 주주라고 정의할 수 있습니다. 1. 리츠 투자자의 정의 리츠 투자자는 부동산투자회사(REITs)가 발행한 주식을 매입하여, 해당 리츠가 보유한 부동산 자산에서 발생하는 임대 수익과 매각 차익을 배당받는 사람을 의미합니다. 쉽게 말해, 직접 아파트나 빌딩을 사는 대신 리..
썸네일 마포·성동 과열과 9·7 대출 규제 개편: 현재 흐름과 실전 대응 마포·성동 과열과 9·7 대출 규제 개편: 현재 흐름과 실전 대응 최근 서울의 한강 벨트, 특히 마포구와 성동구에서 아파트 매매 거래량과 신고가 기록이 잇따르며 규제지역 확대 가능성이 부상하고 있습니다. 이런 과열 흐름 중에 정부는 2025년 9월 7일, 부동산 시장의 안정화 및 가계부채 관리를 위한 대출 규제 개편안을 발표했습니다. 본문에서는 과열이 감지된 마포·성동 등의 시장 변화, 그리고 9·7 개편의 구체적 조치들을 기사에 기반해 정리하고, 독자 입장에서 참고할 실전 예시를 덧붙이겠습니다. 1) 마포·성동 등 한강벨트 과열 조짐뉴스 보도에 따르면, 서울의 강남권 규제 부담이 커지는 가운데 한강변 지역인 마포·성동·동작·강동 등에서 매수 문의와 거래 회복세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 특히 8월..
썸네일 2025년 아파트 사고팔기 초보자 종합 가이드 2025년 아파트 사고팔기 초보자 종합 가이드처음 집을 사거나 분양권을 사고팔 때 무엇부터 봐야 할지 막막합니다. 이 글은 초보자 기준으로 계약금·중도금·잔금 흐름, 전매제한, 취득세·양도세(250만원 기본공제·비과세·중과), 중개수수료 상한과 최저 협의, 무이자/유이자 중도금과 잔금대환(대환대출), 셀프등기, 실거래 신고까지 전 과정을 한 번에 이해하도록 길게 정리했습니다.목차비규제·조정대상지역·투기과열지구 개념과 영향매수 기본 흐름: 계약금 → 중도금 → 잔금무이자/유이자 중도금과 잔금대환(대환대출)전매제한, 분양권 전매 시 유의사항취득세: 기본세율, 다주택·법인, 저가주택 특례양도세: 250만원 기본공제, 비과세, 누진세율, 다주택 중과분양권(입주권) 전매 세금: 60%·70%와 지방소득세중개수수료..
썸네일 영등포 도림1구역 공공재개발 정보 영등포 도림1구역 공공재개발 정보 서울 영등포구 도림동 고추말 어린이공원 일대를 포함한 도림1구역은 영등포의 대표적인 노후 주거지 중 하나입니다. 30~50년 된 다세대주택과 단독주택이 빽빽하게 들어서 있고, 골목은 협소하며 주차 공간이 부족해 주민 불편이 극심했습니다. 집중호우 시 침수 피해 위험도 큰 지역으로, 수년간 재개발 요구가 꾸준히 이어져 왔습니다.서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 도림1구역을 주택정비형 공공재개발 후보지로 선정하고, 주민 의견을 수렴해 정비계획안을 확정했습니다. 이번 계획에서 눈에 띄는 점은 제2종 일반주거지역을 제3종으로 상향하고, 용적률을 299.9%까지 적용할 수 있게 된 것입니다. 이로써 기존 저층 밀집지 대신 중·고층 아파트 단지가 들어서고, 공원·도로·주차장 같..
썸네일 영등포구 도림동 133-1번지 재개발 정보 영등포 도림동 133-1 재개발 정보서울 영등포구 도림동 133-1번지 일대가 2025년 8월 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되면서, 상습 침수와 노후 저층주택으로 고통받던 이 지역이 본격적으로 재개발 추진을 시작했습니다. 이번 사업은 단순한 주거환경 개선을 넘어, 지역 기반시설 정비와 생활 인프라 업그레이드를 동시에 노리는 대규모 프로젝트로 주목받고 있습니다. 1. 사업 개요도림동 133-1 일대는 약 63,654㎡ 규모의 구역으로, 단독주택과 다세대주택이 빽빽하게 들어선 노후 주거지입니다. 반지하 주택 비율이 무려 59%에 달하며, 과거 폭우 때마다 심각한 침수 피해를 겪어 특별재난지역으로 지정된 적도 있습니다. 좁은 골목길과 열악한 배수 시스템, 주차난으로 주민들의 생활 불편이 매우 컸던 지역..
썸네일 신길우성2차·우창 통합 재건축 분양정보 신길우성2차·우창 통합 재건축 분양정보서울 영등포구 신길동의 대표적인 노후 아파트 단지인 신길우성2차와 우창아파트가 통합 재건축으로 새롭게 태어납니다. 이 글에서는 사업 개요, 인허가 단계, 현재 시세와 예상 분양가, 시공사 선정 현황, 투자 포인트와 유의사항까지 3000자 이상으로 길게 정리했습니다. 신풍역 인근 대단지로 변신할 이 프로젝트는 영등포 재건축 시장의 핵심 이슈 중 하나로 꼽히고 있습니다. 1. 사업 개요신길우성2차(1986년 준공, 15층 725세대)와 우창아파트(1983년 준공, 12층 214세대)가 통합 재건축을 추진 중입니다. 두 단지를 합치면 총 939세대였던 단지가 1,212세대 규모의 대단지로 재탄생합니다. 계획안에 따르면 13개 동, 지하 3층~지상 최고 35층 규모로 설계되..

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