아파트 사전점검 준비물 및 진행절차

아파트 사전점검 준비물 및 진행절차

우리가 입주하기 전 필수로 방문하는 사전점검에 대하여 무엇이 필요한지 확인해볼까 하는데요.

최근 인분이라던가 욕설 등과 같은 이슈가 굉장히 많이 있었죠. 건설 업체 입장에서는 고층에서

화장실까지 왔다갔다 하는 거리가 너무 멀기에 비닐에다가 용변을 본 것이라는 답변을 한적이 있

어 논란이 있었는데요.

불편하더라도 화장실을 다녀오되 곤란한 상황이었다면 적어도 사전점검 날에는 치웠어야 하지

않았을까 하는 생각이 듭니다.

아파트가 한두푼 하는것도 아닌데 말이죠. 입장바꿔 생각한다면 본인 집에서는 그렇게 할수 있었

나싶습니다.

출처) 네이버 뉴스

 

필자의 잡담은 여기까지 하고 사전점검 시 필수로 챙겨가야하는 준비물, 진행 절차와 체크리스트

대행업체 등과 같은 내용을 안내해드리도록 하겠습니다.

 

아래의 내용은 사전점검 체크리스트 및 대행업체와 하자유형에 따른 담보기간, 하자 분쟁 시 신고

대응 방법에 관하여 확인해 보실 수 있습니다.

https://new-ra.tistory.com/entry/%EC%82%AC%EC%A0%84%EC%A0%90%EA%B2%80-%EC%B2%B4%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%8A%B8-%EB%B0%8F-%EB%8C%80%ED%96%89%EC%97%85%EC%B2%B4

사전점검 체크리스트 및 대행업체

 

[사전점검 정의]

2021년 1월 개정 주택법 시행 '공동주택 입주 예정자 사전 방문 및 품질점검단 제도' 운영

도장, 도배, 조경, 벽지 등 감리대상에서 제외되는 11개 공사에 대해 하자 여부를 입주자가 미리 

검증할수 있도록 만들어 놓은 제도.

 

출처)NEW-APT

 

[사전점검 개요]

대상 : 30가구 이상의 공동주택 단지

일정 : 입주 시작 45일 전까지 2일 이상 실시

내용

- 사전점검 시 발견한 하자에 대해 조치계획 수립 및 구청장, 시장, 군수 등 사용 검사권자에게 제출

* 2023년 3월 29일 국토교통부에서는 신축 아파트 하자 점검에 대하여 세대 내부 공사가 완료된 후

진행해야 하며, 입주예정자가 하자보수를 요청할 경우 시공사 및 사업 주체는 6개월 이내에 반드시

조치를 완료함을 명시할 계획

 

[사전점검 준비물]

출처)NEW-APT

 

 

돗자리 : 바닥이 더러우므로 쉴 공간 확보

음료수, 생수 및 간식 : 먹고 마실 곳이 없으므로 간단한 김밥 등과 음료수 및 생수 준비

줄자 : 7.5M 용

수평계 : 수직수평 여부 체크

마스크 : 먼지가 많으므로 마스크 준비

목장갑 : 하자점검 중 다칠 우려가 있으므로 목장갑 착용

화장지 : 주방 후항이 잘 되는지 확인

물티슈 : 개인 소지품

메모지 : 개인 소지품

화살표모양의 포스트 잇, 스카치테이프 : 하자점검스티커 부족 시 사용하며, 스카치 테이프로 스티커

고정

의자 : 천장 확인 등

양동이, 비닐봉지 : 욕실, 발코니, 세탁실 등 바닥 구배 확인

핸드폰 충전기 : 전력 확인 여부

핸드폰 또는 손전등 : 잘 안보이는 부분의 하자 확인 여부 및 사진 촬영

내부 평면도 : 점검 동선 확인 및 치수 확인

망치 : 벽타일로 시공된 부분 확인

 

 

[사전점검 진행 절차]

입주사전점검 절차는 7가지로 분류가 됩니다.

1. 사전점검 안내문 방송

2. 입주자 현장도착

3. 접수 교육안내

4. 입주자 점검 및 지적사항 작성

5. 점검표 제출

6. 입주전 보수완료

7. 보수완료 여부확인

 

출처)청약홈

 

1. 사전 점검 안내문

- 사전 점검 45일 전 문자 혹은 우편 발송

- 사전 점검 일시, 준비서류, 위임장, 입주 지정기간, 방문 동선, 주의사항 등 안내

- 체크 목록 다운

 

2. 입주자 현장 도착

- 날짜 : 평균 금,토,일 및 공휴일

- 진행시간 : 9시 ~ 4시 또는 10시 ~ 5시 전 후로 진행

- 방문 예약 진행 시 : 인터넷 혹은 대표 전화 예약

- 제한 여부 : 인원 및 방문 횟수 제한(각 안내문 참고)

- 주차 : 안내원 지시에 따라 지하주차장 주차

- 준비물 

본인 : 분양 계약서, 계약자 신분증

대리인(전, 월세 계약자 등) 방문 시 : 동봉된 위임장 및 대리인 신분증 지참, 공급 계약서 사본,

전, 월세 계약서 사본 등(안내문 참고)

 

 

 

3. 접수 교육 안내

- 점검 요령, 점검표 작성, 하자보수 절차 등 

- 접수처 이동 : 초대장, 신분증 제시, 점검표 및 스티커 수령

 

4. 입주자 점검 및 지적사항 작성

- 세대 이동 및 방문 : 매니저 동행 또는 개인 이동, 점검부위 스티커 부착 및 체크리스트 작성

* 스티커가 모자란 경우, 단지 내 배치된 상담처 등에서 추가 스티커 수령 가능

 

5. 점검표 제출

- 반납처 : 점검 내용 확인 및 상담 후 점검표 반납

* 스마트폰 어플로 진행하는 사전점검도 있으므로 참조