사전점검 체크리스트 및 대행업체

 

사전점검 체크리스트 및 대행업체

 

앞서 설명드렸던 사전점검에 꼭 필요한 준비물과 간단한 진행절차에 대해 안내해

드렸다면 이번 내용에서는 사전점검에서 빠져서는 안되는 체크리스트와 대행업체

사용 시, 그리고 아파트와의 하자 유형에 대한 담보기간 및 하자 분쟁 발생 시 대처

하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

아파트 사전점검 준비물 및 진행절차

 

[사전점검 체크리스트]

출처)NEW-APT

 

현관 

- 도어락 작동상태

- 현관문 닫힘 여부(쿵 소리가 날정도로 세게 닫히지 않는지, 자동으로 닫히는지)

- 현관문 도장상태 및 문 흠집, 변형 등 확인

- 바닥 타일 파손, 줄눈 상태 여부

- 신발장 설치 서랍개폐, 문, 경칩, 나사 고정, 홈 등 상태

- 우산꽂이 작동 여부

- 조명, 스위치 부착 상태

- 중문 미닫이 여부(소음, 틀림 등)

 

 

화장실

- 화장실 문 찍힘, 경칩, 손잡이 등 상태

- 바닥 타일, 파손 여부, 줄눈 시공 상태

- 양변기 설치 및 파손, 시멘트, 마감, 누수 및 기능

- 세면대 및 수전 파손, 코킹. 배수 등 작동 여부

- 샤워부스 실리콘 상태

- 욕조 설치 및 파손, 마감, 코킹, 배수 등

- 기타 : 휴지걸이, 거울, 수건걸이, 안전바

- 바닥에 물 부은 후 고임 여부

 

출처)NEW-APT

 

방

- 도어 개폐 및 홈 파손 여부

- 바닥 마루 찍힘, 오염, 시공 등

- 바닥면 요철 여부

- 천정 및 벽 벽지 마감 상태

- 전기 콘센트 작동 여부

- 창문 열림/닫힘, 소음 상태

- 창문 문틀 고정 및 깨짐, 뒤틀림 상태 

- 조명기구 점/소등 및 부착, 파손 여부

 

 

붙박이장

- 문 열림/닫힘, 뒤틀림, 수직수평, 소음 체크

- 선반 고정 및 도장 마감

- 붙박이장 외부 도배지 시공 상태

 

출처)NEW-APT

 

거실

- 창문 열림/닫힘, 소음 체크

- 창문 문틀 고정 및 깨짐, 뒤틀림 상태 

- 창문과 벽사이 시공 확인

- 바닥 마루 찍힘 또는 타일 줄눈 시공 및 깨짐 및 오염 여부

- 전기 콘센트 작동 여부

- 천정 벽 벽지 마감 

- 전면 아트월 타일 시공 및 깨짐 여부

- 조명기구 점/소등 및 부착, 파손, 전구커버 여부

- 방충망 뚫림, 뒤틀림, 열림/닫힘, 틈새 여부

 

 

주방

- 난방온수분배기 설치 상태 및 실구분 표시

- 싱크대 상,하부장 도어 열림/닫힘 여부 및 홈, 파손, 경칩, 수직수평, 소음, 고정핀과의 유격 등

- 벽 줄눈시공 및 타일 파손, 들뜸, 탈락 여부

- 모서리 접착 상태, 오염 여부

- 가스 쿡탑(가스 배관 확인) 및 인덕션 작동 여부 

- 환기구 작동 여부 및 환기커버 조립 여부

- 싱크대 수전 작동, 누수, 배수 여부

- 싱크대 하부 누수 여부

- 싱크대 상판 마무리 여부

 

출처)NEW-APT

 

다용도실

- 도어 열림/닫힘 상태

- 배수상태

- 배관 통과부위 마감상태

- 개별 난방 : 보일러 배광 설치 누수, 기능, 연도 확인

- 전열교환기 작동 여부

 

 

발코니

- 난간대 고정 및 안전 여부, 마감 상태

- 외벽 크랙, 샷시 이음새 확인

- 창문 열림/닫힘, 소음 체크

- 타일 탈락 및 줄눈 시공 상태

- 벽, 천장면 도장 마감 상태

- 내부 선반 또는 전동 빨래 건조대 등 시스템 기구 작동 및 홈 상태

- 세대 칸막이(경량판) 파손 및 도장 마감 상태

 

출처)NEW-APT

 

[사전점검 대행업체]

각 대행업체마다 면적에 따 20 ~ 40만원 정도 선으로 비용이 다양하니 꼼꼼하게 알아보시길

바랍니다.

전문가 육안 점검 : 약 1시간 ~ 2시간 소요 - 이격, 유격, 단차, 들뜸, 고정, 마감, 작동, 개폐,

수직수평, 파손 등

전문가 장비 점검 : 약 20분 ~ 30분 소요 - 수직수평, 단열, 누수, 외풍, 구배, 보일러 배관 등

점검 당일 체크리스트 작성 

레이저 레벨기 : 수직/수평도, 물빠짐, 구배

열화상 카메라 : 단열 검사, 누수 점검

공기질 측정 : 라돈, TVOC, 포름알데히드, 휘발성유기화합 등

난방 배관 점검 : 난방 미작동 시 측정 불가

하자 점검 진행 : 약속 장소에서 동행, 또는 대리인 방문 서류 등 전달하여 진행

 

 

[하자 유형에 따른 담보 책임 기간]

전유부분 담보 책임 기간 : 입주자에게 인도한 날로부터 가산

공용부분 담보 책임 기간 : 사용 검사일로부터 가산

내력구조부별 및 지반 공사 담보 책임 기간 : 10년

시설 공사별 하자 보수 기간

- 마감공사 : 2년

- 창호, 난방, 단열, 전기 등 공사 : 3년

- 대지조성, 방수, 철근 콘크리트 등 공사 : 5년

 

출처)NEW-APT

 

[하자 분쟁 시]

사업 주체와의 분쟁 발생 시

국토교통부 하자심사

https://www.adc.go.kr/adms/portal/portalMain.do

 

분쟁조정위원회 - 분쟁조정 신청

https://www.kca.go.kr/odr/bj/ma/bjInfo.do