썸네일 집 고르는 방법 및 전세자금 대출 정보 [집 고르는 방법 및 전세자금 대출 정보]  [집 고르는 기준] 주택규모와 형태 - 거주 수, 생활방식, 소득 등에 따라서 집 크기 및 형태와 구조 등을 결정위치 및 교통 - 통근 및 통학에 소요되는 시간을 확인해서 가장 가까운 지역과 가장 먼 지역 설정소음수준, 주변환경, 편의시설 여부- 생활시간 및 통금시간의 소음수준- 저녁 및 밤에 귀가할 귀갓길 확인- 주변 편의시설(편의점, 마트, 학원, 운동시설 등)집 내부의 노후 정도- 신축과 노후된 건물 중 선호도와 마지노선 설정(금액)- 외풍 및 방음 정도(에너지 소비량과 직접적 관계 큼) 우선순위- 원룸(투룸, 쓰리룸), 오피스텔, 고시원, 하숙, 반지하/지층, 옥탑방, 기숙사, 쉐어하우스, 사회주택, 공공임대주택 등예산범위- 월세/전세, 월 주거비 계산..
썸네일 전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 6 [전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 6] Step 6. 계약기간이 끝난 후임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 대처법['내용증명'이란?]민사 소송 단계 전, 상대방이 발뺌하지 못하도록 사실관계(의사표시)에 못을 박는 실질적인 법적조치로 발송인이 작성한 문서를 우체국에서 수신인에게 보내는 우체국장이 증명하는 제도-> '어떤' 내용의 문서를 '언제'. '누구'에게 발송하였는지 -> 강제집행 결과를 수반함   내용증명 시 - 똑같은 내용의 문서 3통(1통 우체국 보관, 1통 발신자 보관, 1통 수신자 발송)- 우체국은 내용증명에 관한 서류를 3년까지 보관하며, 발송인은 3년 이내의 가간에 한해 우체국 열람 또는 재증명 요구 가능  내용증명시 필요 서류1. 한글, 한자, 그 밖의 외국어 중 ..
썸네일 전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 5 [전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 5]현재 소개해드리는 내용은 전세를 구할 때 집을 고르면서 임대인 확인, 계약서 작성을 하며 계약 직후까지 순차별로 안내를 드리고 있는데요. 아래 링크는 그에 관해 필요한 내용을 간단히 추려 소개해 드리고 있습니다. 더 자세한 사항은 아래 링크를 통해 확인해 주시길 바랍니다.  Step 5. 입주한 이후미납국세란?임대인이 세금을 납부하지 않았을 때당해세 : 매각이 되는 부동산에 부과되는 세금(국세, 지방세, 가산금 등)경매로 넘어갔을 때당해세 우선 > 근저당권 및 다른빚 임대인이 밀린 세금(보증금 확정일자보다 먼저일 경우/국세만 적용 *2024년 4월부터) 임대인이 밀린 세금(보증금 확정일자보다 먼저일 경우/재산세, 지방세) > 내 보증금 확정일자..
썸네일 전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 4 [전세사기 피해 예방 및 전세사기 유형별  사례와 대처방안 4]앞서 설명드렸던 내용은 전세집을 구하면서 집 고를때 확인해볼 수 있는 깡통전세 또는 가짜임대인, 계악서를 작성할 때 확인할 수 있는 신탁회사, 신탁등기, 신탁원부, 우선변제권 등의 다양한 내용에 대해 안내를 드렸습니다. 아래 내용에서는 계약한 직후 어떻게 대처해야하는지에 대하여 자세히 확인해 보실 수 있사오니 아래 정보를 확인하여 주시길 바랍니다.  Step 4. 계약한 직후[대항력이란?]세입자가 권리를 주장할 수 있는 법적인 효력주택임대차보호법 제 3조 : 주택의 인도 및 전입신고를 마친 때에는 그 다음 날로부터 제 3자의 효력이 발생함 예시) 6월 31일 입주 후 전입신고 -> 대항력은 7월 1일 0시부터 효력 발생예시) 임대인이 6월 3..
썸네일 전세사기 피해예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 3 [전세사기 피해예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 3]    Step 3. 계약서 작성할때 [공인중개사(업자) 확인 방법] 공인중개사 확인 방법- '국가공간정보포털(구) / 브이월드(현)'을 이용해 해당 공인중개사가 정상적으로 등록된 공인중개업자가 맞는지 확인이 가능함-> 부동산 중개업조회 메뉴 클릭 - 지역, 사무소 상호, 공인중개사 이름, 전화번호 등의 정보 입력 = 등록번호 및 중개업자 여부 확인 가능 - 개업 중인 공인중개사는 공인중개사법 제 30조에 따라 보증보험 또는 공제상품에 가입해야하며 공인중개사의 과실로 계약자가 금전적인 피해를 입었을 경우 손해를 보증한다는 내용을 담은 '부동산 공제증서'를 발급하게 됨 이는 공인중개사가 손해 배상 시에 사용되며 사기를 벌이지 않겠다는 다짐 브이월드..
썸네일 전세사기 피해예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 2 [전세사기 피해예방 및 전세사기 유형별 사례와 대처방안 2] 앞서 안내드렸던 전세사기 내용에서는 전세사기가 무엇인지 깡통주택은 어떤 것인지에 관하여 살펴보았는데요. 이번 내용에서는 전세사기에 관련하여 임대인 확인할 때 생길 수 있는 전세사기 유형 및 대처방법에 대하여 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.  Step2, 임대인확인할때 [가짜임대인과의 계약]가짜임대인이란?가짜임대인은 말그대로 실제임대인의 인적사항을 도용하여 자신이 건물의 실질적인 주인인척 거짓된 전세계약을 한 후 세입자의 보증금을 가로채는 사람 가짜임대인 vs 진짜임대인진짜임대인임을 알아보기 위해서는 임대인을 자처하는 사람의 인적사항, 등기부등본 상의 임대인 정보가 일치하는지 확인이 필요하며, 등기부등본은 본인이 직접 발급을 받아 확인해 보길 ..