집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고?

집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고?

 

보상금에 대해 이주비가 뭔지 이사비가 뭔지 헷갈려 하시는 분들이 많으셔서

간단하게 설명해드릴게요.

 

 

 

[보상금 설명]

"보상금?"

이주 및 철거를 진행할 때 토지 혹은 건물을 소유하고 있을 때엔

공시지가를 적용하여 주거이전비, 이사비 등의 일정금액과 공공임대주택 재개발 이후의

입주권을 주는 것을 보상금이라고 해요.

 

 

 

[보상금 대상]

보상금은 다주는 건가요?

아니요, 보상금은 공림공고일 기준 3개월 이전부터 거주를 하는 사람들이 대상이며,

공림공고일 이후부터 거주를 하는 사람은 정비사업이 진행된다는 것을 알고 들어왔다고

생각하기 때문에 보상금 지급은 되지 않아요.

 

 

 

[보상금 신청]

그럼 보상금 신청은 어떻게 하나요?

재개발 보상금의 신청 방법은 관리 처분인가를 받는 단계에서 신청 안내문을 통해

확인이 가능하며, 안내문에 표시된 기간 안에 조합사무실을 방문하여 이주비 등의

보상금, 공공임대주택의 입주 의사를 밝혀야 해요.

 

 

 

 

조합원은 이주비, 주거 이전비, 이사비 등을 받을 수 있는지 등등을 알아봐야겠죠?

 

 

나는 다른 곳으로 이주할건데 돈이 필요해 한다면 우리집이 공사를 하는동안

임시거처를 마련하는데 드는 비용인 이주비용을 받게 되는데요.

 

[이주비 설명]

이주비는 일정기간동안 일정금액을 대출을 통해 빌려주고 

완공이 되면 다시 갚는 형태로 되어 있어요.

*조합에 따라 지원 기준, 과정이 다르며, 주택 수에 따라 대출금액이 달라지니

참고하세요!!

 

 

[이주 절차]

먼저, 이주절차에 대해 간단히 살펴 보자면,

 

1. 이주 계획 및 일정 협의

2. 금융기관 선정

3. 이주 계획서 작성 및 송부

4. 이주비 대여 및 근저당 설정

5. 대출 및 이주

 

 

[이주비 설정]

이주비는 

종전자산평가액의 60%

서울 및 수도권 40%

조정대상지역 30%

로 무이자/유이자로 설정이 되요.

 

 

최근에는 규제지역에 대한 주택담보대출의 범위가 제한되면서 

이에 따라 주택담보대출에 대한 이주비도 축소 되었어요.

 

[이주비 지원 방식]

여기서 중요한 점은,

내가 집주인인지, 세입자인지, 전-월세 거주자인지에 따라 나뉘게 되는데요.

 

집주인일 경우,

신청기간 내에 전기, 수도, 관리비 등 공가금 등 완료 -> 폐전신청 -> 은행에

공과금확인서 제출 -> 대출

이때, 이주비 대출 승계 여부 등을 필히 확인하세요!

 

세입자일 경우,

조합에 전세 계약서 제출 -> 퇴거 이후에 지급.

 

전-월세 거주자인 경우,

이주비 지원 X

 

 

[이사비 설명]

이주비랑 많이 헷갈려 하시는 이사비도 따로 있는거 아시죠?

 

이사비는 말그대로 이사를 할때 지원해주는 금액이라고 볼 수 있어요.

공익사업 ->조합원, 현금 청산자, 전-월세 거주자

민간사업-> 조합원에게만 지급

 

 

*여기서 중요한 점,

이사비는 조합에서 주는 돈이기 때문에,

세입자는 조합이 아닌 조합원, 즉 집주인에게 이사비를 청구하셔야 해요.

 

 

이사비는 주거용 건물 면적에 따라, 정비사업의 규모에 따라 보상을 받을 수 있어요.

 

 

[주거이전비 설명]

주거이전비는 뭔가요?

주거이전비는 공익사업을 진행할 때, 국가가 거주민의 손실보상을 위해

지급하는 것으로 이사비보다 비율이 커요.

 

 

 

주거이전비는 가족수, 도시근로자 평균가계 지출비 기준

세입자 4개월치

건물소유자 2개월치

를 지급 받게 되요.

 

세대원이 많다면 보상금액도 달라지겠죠!

 

 

[이주 정착비 설명]

이주 정착비도 있다고 하던데요?

 

 

이주정착비는 주택소유자만 지급이 되고 있어요.

주거용 건물의 서유자로써 건물 금액의 30% 지급하고 있어요.

1200 ~ 2400만원 까지 지원이 가능하고, 2400만원이 넘어도 

한도 2400만원까지 받을 수 있어요.

 

 

 

이렇게 보상금 지원제도에 대해 알아봤는데요!

어디서 부터 어떻게 손을 대야 할지 막막하기만 하고 이럴꺼면 우리집에 왜

손을 대는거야!! 하시는 분들도 계실거에요. 하지만 이왕 이렇게 된거 

손해보기엔 너무 아까우니 잘 숙지하셔셔 놓치시는 부분 없도록 해요!!!!