입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람!

입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람!

 

우리집이 재개발/재건축이 들어가면

입주권 혹은 현금을 받을 수 있다고 하죠.

 

그런데 입주권 말고 분양권은 뭔가요?

무슨 차이가 있는건가요?

 

이에 대해 알려 드릴게요!

 

 

[입주권 설명]

"입주권?"

 

먼저 입주권은 우리집이 재개발이 들어가면

내가 살곳이 없어져요.

 

 

이때 시공사에서

"내가 너네집을 살게. 그조건으로 새집에

들어갈 수 있는 입주권을 줄거야"

 

여기서 대지 지분과는 무관하게 주택소유자라면 90%는

입주권이 나오게 되요.

 

 

또한, 분양권보다 저렴한 가격으로 신축아파트를 살 수 있으며,

시공사에서 제공하는 빌트인 서비스(발코니 확장, 가전, 가구 등)

등을 받을 수 있는 장점이 있죠.

 

 

중요한 점은, 재개발 지역의 구역 내 토지 등의 소유자는

"강제 조합원"이 되는데요.

 

 

 

 

조합원이 된다고 해서 입주권을 다 받을 수 있는건 아니에요!

 

 

조합원이 됐을 때 입주권은 분양 신청 자격이 있는 자가 

분양 신청기간 내에 분양 신청을 해야 '입주권'이 생기는 거에요.

 

 

하지만, 분양신청대상자가 아닌 '현금청산 대상자'가 있는 경우가 있어요.

 

 

[현금청산 대상자 설명]

현금청산 대상자

 

1. 분양대상자격권리가 없거나

2. 분양 신청을 하지 않는 경우

3, 토지만 소유 하였을 때 30m2 이하인 경우

4. 소유자가 여러번 변경 되었을 시, 소유자 중 한 번이라도 주택을 소유한 자가 있을 경우

5. 구입시기

등등의 여러 조건에 따라 분양자격이 제한되어 현금청산 대상자가 되는 것이다

라고 보시면 되는데요.

 

 

이때는 현금시세가 아닌 감정평가액을 고려해 배상금이 협의가 되요.

 

[취득세, 양도소득세 설명]

세금도 있지 않나요?

세금은 취득세, 양도소득세가 있어요.

 

출처)중앙일보

 

 

먼저 취득세는 2번 발생하며,

토지에 대한 취득세, 건물소유권을 얻었을 때

건물에 대한 취득세가 있어요.

 

https://new-apt.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%9C%BB%EA%B3%BC-%EC%84%B8%EC%95%A1-%EB%B0%8F-%EC%84%B8%EC%9C%A8-%EA%B3%84%EC%82%B0

주택 취득세 뜻과 세액 및 세율 계산?

 

양도소득세는

2022년 1월 1일 이후부터 변경되어

1년 미만  : 70%

1년 이상 ~ 2년 미만  :  60%

2년 아상  : 기본 세율

로 책정이 되요.

 

[보상금 설명]

혹시 보상금은 나오나요?

이주 및 철거를 진행할 때 토지 혹은 건물을 소유하고 있을 때엔 

공시지가를 적용하여 주거이전비, 이사비등 일정 금액의 보상금을 받을 수 있어요.

또한 재개발 이후의 입주권도 보상금에 포함이 되죠.

 

 

보상금에 대한 자세한 내용은 여기서 확인해 주세요.

 

집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고? (new-apt.com)

집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고?

 

 

분양권에 대한 정보가 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 주세요.

 

분양권? 입주권이랑 뭐가 달라? (new-apt.com)

분양권? 입주권이랑 뭐가 달라?