재개발 재건축? 뜻 알아야 집을 사지!

재개발 재건축? 뜻 알아야 집을 사지!

 

요즘에는 재개발/재건축에 대한 얘기가 많이 나오고 있죠.

특히 우리나라는 땅면적이 한정적이기 때문에

아파트를 더 높게, 더 많이 지으려는 추세에요.

 

땅이 부족하기 때문에 요즘에는 기존에 있던 건물을 부수고

재개발로, 재건축으로 건물을 많이 짓고 있기도 하구요.

 

 

모델하우스만 가도 경기도권의, 특히 서울에서 재건축, 재개발에

들어가는 옵션제품이라고 설명을 많이 하기도 하죠.

 

 

그래서 재개발이 뭔지 재건축이 뭔지 잘 모르시는 분들이 

계신거 같아서 오늘은 재개발/재건축에 대해 알려드릴까 해요.

 

"재개발, 재건축?"

 

 

위 표지에만 봐도 간단하게 알 수가 있죠.

 

[재개발 설명]

"재개발이란?"

개발 + (두재)再 ->재차, 거듭, 다시 한번

우리가 흔히 알 수 있는 동네의 일부, 또는 지역 등의 

넓은 면적의 범위 전체를 개발 한다 라고 이해하시면 쉬워요.

 

노후가 된 건물들을 부수고 새로운 건물들로 변경을 하여

도로, 녹지, 상하수도 등의 정비 기반시설을 

더 나은 환경으로 업그레이드 시키는 거죠.

 

그렇기 때문에 공익성이 강한 공공 사업의 성격을 띄고 있는 것이

특징이에요.

 

 

[재개발 진행 절차]

그럼 재개발이 되면 진행 절차는 어떻게 되나요?

먼저, 

1. 계획 수립

-현재 거주 중인 주민들의 의견 동의서

-> 조합원 자격이 생기며, 입주권 혹은 일정 이주금액 지원. 

2. 사업 시행 계획

- 조합설립위원회를 구성해 창립 총회를 만들어 사업 시행 계획을 인가하여 이주 계획을 만듦.

3. 분양/관리 처분  

-분양공고 및 승인을 받아 관리처분계획을 세워 기존의 개발지역의 철거 및 착공.

4. 사업완료

준공인가를 받아 이전고시 후 청산.

5. 입주

출처)국토교통부 홈페이지

 

 

그렇다고 한다면 저는 재개발 지역에 거주하고 있는데

재개발되면 제 집은 어떻게 되는건가요?

 

주위에서만 봐도 알 수 있듯, 집이 재개발이 들어간다

라고 확정이 된다면 그 거주자에게 "새 건물에 입주할래요 혹은

일정금액의 돈을 받고 이주하실래요?" 라는 질문을 들어본 적 있으실 거에요.

 

이 때, 새 건물에 입주 한다고 한다면,

조합원은 입주권을 받고

일반인은 분양권을 살 수 있어요.

 

입주권이 생긴다면, 

청약 없이 자유롭게 내가 거주하던 집의 감정평가금액을

뺀 나머지로 매매가 가능하며, 

청약과 달리 자유롭게 내가 원하는 동, 호수 지정이 가능하죠.

 

입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람! (new-apt.com)

입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람!

 

 

다만, 초기 투자금이 일반 분양에 비해 높고,

때에 따라 대출이 안나올 수 있다는게 단점이죠.

 

 

 

[재건축 설명]

"재건축?"

재건축은 말 그대로 기존에 있던 건물을 부수고 새로운 건물을 짓는다

라고 볼 수 있어요.

 

기존의 도로, 녹지, 건물 등을 보수하는 것이 아닌, 낡고 오래된 건물을

건축하는 것이기 때문에 민간사업의 성격이 강하죠.

때문에 사업의 규모라던지 보상 범위도 재개발 보다 작아요.

 

위 표지에서만 봐도 알 수 있듯이, 기준점은 30년된 이상 건물을

재건축 한다는 건데요.

 

 

[재개발 진행 절차]

재개발은 알겠는데 재건축은 어떻게 진행이 되는건가요?

 

재건축은 크게 4단계로 나눠 볼 수 있는데요.

1. 사업 준비 

- 기본 계획을 수립하고, 안전 진단 후 정비 계획을 수립하고 구역을 지정.

2. 시행 

- 추진위원회를 구성해 승인을 하고, 시행 인가 

3. 관리 처분 

- 관리 처분 계획 인가 후 철거, 주택 건설과 분양 후 추진 위원회 승인

4. 완료 

- 입주 후 조합청산 해산 

5. 입주

출처)국토교통부 홈페이지

 

 

재건축은 재개발에 비해 안전진단이라는 규정이 있기 때문에

절차가 조금 복잡해요.

 

2022년 말에 안전진단 규정이 조금 더 까다로워져

건축물마다 다르지만 시간이 오래걸리는 경우도 많다고 해요.

 

특히 서울의 은마 아파트만 봐도 알 수가 있죠.

 

 

 

또한, 재개발에 비해 입주권은 받을 수 있지만

이주비용이 상대적으로 낮다고 해요.

 

이때까지 재건축/재개발에 대해서 설명해 드렸는데요!

 

 

 

재건축이든 재개발이든 시간이 많이 걸리는건 피차일반 같아요.

그렇기 때문에 꼼꼼히 따져보고, 내가 어디에 속하는지

진행절차는 어떻게 흘러가는지,

 

잘 살펴보고 좋은 신축 아파트로 입주 하시길 바래요~!