원룸 구하기 전 해야 할 일

원룸 구하기 전 해야 할 일

 

원룸을 처음 구하다 보면 어떻게 해야할지 막막하신 경우가 간혹 생기곤 하죠.

무작정 부동산을 찾아가야할지 아니면 중개 수수료를 아끼기 위해 수소문 해서 직접

발로 뛰는게 더 나을지 혹은 부동산 어플로 찾아보는게 나을지 고민이 많으실거라

생각합니다.

 

그렇다면 원룸을 구하기 전에 어떻게 해야할지에 대해 구체적으로 한번 알아보겠습니다.

 

 

[자취방 조건 고르기]

먼저 부동산을 방문하기 전에 제일 먼저 해야할 일은 내가 원하는 자취방을 계획하는 것입니다.

예를 들어, 요리를 하기 전에 어떤 재료를 사야할지에 대해 생각하는 것과 같다고 볼 수

있겠습니다.

 

- 거주지 위치 선택

- 원룸, 투룸 / 오피스텔, 빌라 등 선택

- 월세, 전세 선택 및 시세 파악

- 교통편, 주차 공간, 주변 환경 등 고려

- 집 방향과 입주 날짜, 층수, 구조

- 반려동물 유무

 

부동산을 방문하기 전에 내가 출근 혹은 등교하기에 거리가 어떤지, 안전한 오피스텔을 들어갈지,

가격이 저렴한 빌라를 선택할지, 내가 전세 혹은 월세를 선택할지 등을 고려 해야합니다.

 

보증금을 대출을 받을 예정인지, 월세, 전세 등 어떻게 할지, 금액을 얼마나 지불할 수 있는지 미리

부동산에 고지를 해야 여러 매물들 중 원하는 기준에서 조건을 맞출 수 있습니다.

 

 

또한, 이사시기, 층수, 방향 구조 등을 정하는 것이 좋은데요.

현재 거주하고 있는 곳에서 이주를 할 생각이라면 계약기간 두달 전에 집주인과 상의를 통해 계약기간

후 이사를 하겠다는 통지를 한 후, 한달 이내에 방을 보러 가는 것을 추천드립니다.

 

보통은 가계약 후에 한달 이내 이사를 하지 않으면 계약을 하지 않는 경우가 발생하기 때문입니다.

 

층수와 방향 구조 또한 중요하기 때문에 내가 몇층에 거주 할 것인지, 남향을 들어갈지 등이 필요합니다.

 

남향위주의 건물을 들어가게 되면 채광과 일조건이 좋으며, 동향은 해가 일찍 뜨고 일찍 지기 때문에

겨울에는 추우며, 서향은 해가 늦게까지 있기 때문에 여름과 같은 날에는 집이 남향에 비해 굉장히

덥습니다.

 

반려동물을 키우시는 경우, 계약 이전에 반려동물을 키울 수 있는지에 대한 여부를 꼭 체크하시길 바라며,

혹여나 반려동물을 키울 수 있는지에 대한 유무를 확인하시지 않으신다면 계약이 취소가 되는 경우가

있으므로 필히 확인하시길 바랍니다.

 

 

[자취방 구할 때 부동산 방문]

- 부동산 방문전 예약시간 확인

자취방을 구할 때에는 주로 부동산 어플을 통해 공인중개사를 만나곤 합니다.

하지만 부동산에 바로 방문해서 매물이 있는지 확인하는 경우도 많은데요.

만약 내가 부동산에서 매물을 알아보고 싶다면, 부동산에 직접적으로 방문하기보다는 먼저 전화로

예약시간을 잡습니다.

무턱대고 부동산을 찾게 되면

- 미리 예약한 고객과 시간 대가 겹침

- 내가 원하는 조건을 자세히 알지 못하기 때문에 원하는 매물을 찾기에 한계가 있음 

- 기존의 세입자와의 사전 약속이 되지 않으므로 볼 수 없음

 

[집 보러 갔을 때]

부동산을 방문하기 전에 내가 원하는 조건을 고르고 부동산을 방문하시게 된다면 집을 보러가게

되실텐데요. 집을 보러갔을 때, 어떤 조건을 따져봐야하는지 살펴 보겠습니다.

 

- 편의시설 및 외부 환경 확인

- cctv 등의 보안상태 확인

- 오픈형/분리형 원룸 확인

- 채광 및 옵션 확인

- 수압, 배수, 곰팡이 등과 같은 집 상태 확인

- 관리비 체크

 

 

1. 편의시설 및 외부 환경 확인

내가 거주하는 곳 기준으로 편의점, 마트, 세탁소 등과 같은 편의시설과 차가 없다면 지하철, 버스

등의 거리 여부, 경찰서, 파출소 등과 같은 안전 여부 확인

 

2. cctv 등의 보안상태 확인

아파트, 오피스텔, 원룸 등의 보안상태(cctv, 도어락 등) 여부와 동네의 cctv 여부를 확인하시어 혹시 모를 일에 예방을

하시는 것도 중요합니다.

 

3. 오픈형/분리형 원룸 확인

- 오픈형 : 거실, 주방, (베란다) 통합형

- 분리형 : 거실, 주방/2분할 원룸

                거실, 주방, 베란다/3분할 원룸

 

 

4. 채광 및 옵션 확인

부엌과 화장실에 창문 크기 및 여부를 확인 하시길 바랍니다.

부엌과 화장실은 환기가 잘 안되는 공간이기 때문에 거실 또는 원룸 안의 창과 통풍이 잘되는지 확인이 중요

하며, 햇빛은 잘 들어오는지 창문 밖에 건물이 붙어있지는 않는지 등을 체크 하시길 바랍니다.

햇빛이 잘 안들어오는 곳은 곰팡이가 잘 생기며, 그에 따라 곰팡이 냄새, 꿉꿉한 냄새, 습함 등이 발생합니다.

 

자취방은 보통 풀 옵션으로 구성되며 붙박이장, 세탁기, 냉장고, 에어컨, 인덕션 여부를 체크하시면

구입비용과 가성비 면에서 훨씬 좋습니다.

 

5. 수압, 배수, 곰팡이 등과 같은 집 상태 확인 

- 물 틀어보기

- 변기 물 내리기

- 가구 뒷면 화장실, 햇빛이 안드는 곳

- 도배 상태 등등

 

 

6. 관리비 확인

불법 매물 확인이 필요합니다. 전월세신고 도입으로 인한 임대인의 세금회피로 인하여 월세를 낮추고 관리비를

올려 받는 등의 불법 매물을 확인하시길 바라며, 월세는 세액공제가 가능하지만 관리비는 세액공제가 되지않아

월 납입 총액이 비슷하다 할지라도 연말정산시 차이가 발생합니다.

 

[집 보러 간 후 할 일]

등기부등본 확인 및 건축물대장 확인

- 등기부등본 : 근저당 여부, 소유자(계약자, 집주인 일치 여부) 확인 등 계약 전 확인

- 건축물대장 : 용도확인 및 위반건축물 확인

*위반건축물 및 근린생활시설 등 용도 이외의 주택은 대출이 안되므로 참고하시길 바랍니다.