썸네일 집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고? 집을 파는데 보상금을 이렇게나 준다고? 보상금에 대해 이주비가 뭔지 이사비가 뭔지 헷갈려 하시는 분들이 많으셔서 간단하게 설명해드릴게요. [보상금 설명] "보상금?" 이주 및 철거를 진행할 때 토지 혹은 건물을 소유하고 있을 때엔 공시지가를 적용하여 주거이전비, 이사비 등의 일정금액과 공공임대주택 재개발 이후의 입주권을 주는 것을 보상금이라고 해요. [보상금 대상] 보상금은 다주는 건가요? 아니요, 보상금은 공림공고일 기준 3개월 이전부터 거주를 하는 사람들이 대상이며, 공림공고일 이후부터 거주를 하는 사람은 정비사업이 진행된다는 것을 알고 들어왔다고 생각하기 때문에 보상금 지급은 되지 않아요. [보상금 신청] 그럼 보상금 신청은 어떻게 하나요? 재개발 보상금의 신청 방법은 관리 처분인가를 받는 단계에서..
썸네일 입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람! 입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람! 우리집이 재개발/재건축이 들어가면 입주권 혹은 현금을 받을 수 있다고 하죠. 그런데 입주권 말고 분양권은 뭔가요? 무슨 차이가 있는건가요? 이에 대해 알려 드릴게요! [입주권 설명] "입주권?" 먼저 입주권은 우리집이 재개발이 들어가면 내가 살곳이 없어져요. 이때 시공사에서 "내가 너네집을 살게. 그조건으로 새집에 들어갈 수 있는 입주권을 줄거야" 여기서 대지 지분과는 무관하게 주택소유자라면 90%는 입주권이 나오게 되요. 또한, 분양권보다 저렴한 가격으로 신축아파트를 살 수 있으며, 시공사에서 제공하는 빌트인 서비스(발코니 확장, 가전, 가구 등) 등을 받을 수 있는 장점이 있죠. 중요한 점은, 재개발 지역의 구역 내 토지 등의 소유자는 "강제 조합원"이 되는..
썸네일 재개발 재건축? 뜻 알아야 집을 사지! 재개발 재건축? 뜻 알아야 집을 사지! 요즘에는 재개발/재건축에 대한 얘기가 많이 나오고 있죠. 특히 우리나라는 땅면적이 한정적이기 때문에 아파트를 더 높게, 더 많이 지으려는 추세에요. 땅이 부족하기 때문에 요즘에는 기존에 있던 건물을 부수고 재개발로, 재건축으로 건물을 많이 짓고 있기도 하구요. 모델하우스만 가도 경기도권의, 특히 서울에서 재건축, 재개발에 들어가는 옵션제품이라고 설명을 많이 하기도 하죠. 그래서 재개발이 뭔지 재건축이 뭔지 잘 모르시는 분들이 계신거 같아서 오늘은 재개발/재건축에 대해 알려드릴까 해요. "재개발, 재건축?" 위 표지에만 봐도 간단하게 알 수가 있죠. [재개발 설명] "재개발이란?" 개발 + (두재)再 ->재차, 거듭, 다시 한번 우리가 흔히 알 수 있는 동네의 일부,..
썸네일 대지면적? 건축면적? 다 거기서 거기아니야? 대지면적? 건축면적? 다 거기서 거기아니야? 건폐율, 용적률,건폐율?용적률? 이게뭔데? (new-apt.com) 주차장, 엘리베이터공간, 주민공동휴게시설 등으로 사용. 기둥, 벽체로 지어진 외벽을 기준으로 하되, 1m 이하의 건축물을 제외가 됩니다. [바닥면적 설명] 바닥면적이란 건축물의 각 층 기둥, 벽을 중심으로 둘러쌓인 수평투영면적이에요. 말그대로 건물안의 층마다 있는 바닥 면적인 셈이죠. 일반적으로 가장 넓은 층의 바닥면적이 건축물의 건축면적이라고 생각하시면 되요. [연면적 설명] 연면적은 각 층의 바닥면적의 합계를 연면적이라고 해요. 이때! 용적률 산정시 지하, 지상의 주차장 면적은 빼고 바닥 면적의 합계를 적용해야 됩니다.
썸네일 건폐율?용적률? 이게뭔데? 건폐율?용적률? 이게뭔데? 집 보러 갔을 때 우리집이 얼마나 넓은지, 건물 높이는 얼마인지 봐도 잘 모르시는 분들 너무 많으 시더라구요! 그래서 오늘은 간단명료 하고 쉽게 알려 드릴게요! "건폐율, 용적률?" [건폐율 설명] "건폐율이란?" 건폐율은 내 땅에서 건물 넓이를 이만큼 짓겠다 라고 이해하시면 쉬워요. 토지면적이 100%에 건폐율이 60%라고 한다면 내 땅 100평에서 60평의 집을 짓는다 라는 거죠. 그럼 건폐율이 100%이상은 넘을 수 있나요? 라고 물어보시는 분들이 간혹 계신데 건폐율은 토지면적 100% 이상 넘을 수 없어요. 왜냐하면 내땅면적이 100% 이니까요. 그렇기 때문에 서울시는 법을 규정하고 있는데요. 서울시에서는 주거용도로 사용되는 건폐율은 40~60%로, 상업지역인 경우에도 ..
썸네일 부동산? 법? 면적? 이게뭐야? 부동산? 법? 면적? 이게뭐야? 높아지는 금리, 아파트시세 등등 아파트를 사야할지 말아야 할지 고민하시는 분들이 많으신데요! 아파트를 제 값에 손해 보지않고 사는 것도 중요하지만 모델하우스를 갔을 때, 부동산에 집을 보러 갔을 때, 상담만 받아도 이 말이 무슨 말인지 이해가 되지 않아 대충 어림짐작해 네 네 하면서 손해보고 집을 구매 하셨던 분들 있으셨을 거에요! 그래서 이것만 알아도 아는 척 할 수 있는 부동산에 대한 기초 지식을 알려 드리려고 합니다. [건축법? 주택법 설명] 아파트와 오피스텔은 건축법과 주택법이 각각 다르게 적용이 되는데요. 아파트는 '주택법'이 적용이 되며, 오피스텔은 '건축법'이 적용이 된다 라고 보실 수 있어요. 이 때, 아파트는 전용율이 70~80% , 오피스텔은 30~40%..

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