서울 마지막 달동네 백사마을 재개발 확정

서울 마지막 달동네 백사마을 재개발 확정 

 

서울에 거주하시는 분이라면 달동네인 백사마을이 있다는 걸 아실텐데요.

이 백사마을이 재개발이 되기까지 엄청나게 오랜 시간이 걸려서 재개발이 되었다는 소식을 확인

해보신 적 있으실 겁니다. 백사마을이 개발이 되면 어떻게 형성될지에 대해 간단히 알아보도록

하겠습니다.

 

[백사마을 위치 정보 및 설명]

- 백사마을 위치 : 노원구 중계동 불암산 남서쪽 자락 달동네

- 백사마을 명칭

1960년대 당시 용산, 청계천, 영등포 주변의 판잣집을 철거하며 거주하던 주민들을 외곽지역으로

이주시키는 계획 추진 

쫒겨난 주민들의 이주지가 노원구 중계본동 산 104번지였으며, 번지수를 따서 104마을이라는 명

칭이 붙게됨

- 백사마을 전체 면적 : 57,000평

- 거주가구 :과거 1,700여 가구 -> 현재 87가구 거주 중

 

 

 

[백사마을 재계발 계획]

1971년 개발제한구역 지정

2008년 서울시 추진으로 개발제한 구역 해제

2009년 주택 재개발구역으로 재개발 진행 예정이었지만 거주민들의 보상문제 및 개발 방식에 따른

사업비 문제로 난항

2012년 5월 주거지 형태 보전 층수 제한 고시

2016년 당시 사업시행자였던 한국토지주택공사(LH)가 사업성 부족을 이유로 포기

2017년 새롭게 선정된 사업시행자인 서울 주택도시공사(SH), 서울시, 노원구 및 주민단체의 총 33번

의 회의 끝에 협의 진행

2018년 서울시 조례 개정으로 주거지보전사업 도입

2019년 5월 최종적으로 해당 정비 계획이 서울시 심의 통과

2021년 3월 사업시행계획인가 

2021년 12월 GS건설 시공사 확정

2022년 10월 감정평가 완료

2022년 12월 토지 소유자에 대한 분양신청 진행

2023년 3월 노원구청 -> 백사마을 재개발 사업 관리처분계획 인가

 

 

 

2024년 3월 백사마을 재개발 사업 관리처분계획 인가 계획

A-1 공동주택구역

- 최대 20층 높이의 아파트 건축이 가능한 구역

사업 계획 : 최고 20층 높이의 아파트 1,953 가구

A-2 주거지 보전구역

현재 남아있는 마을의 지형 및 골목 형태를 일부 보존하면서 저층 임대주택을 건축하는 구역

사업 계획 : 저층 임대주택 484가구 

 

출처)서울시

 

 

2024년 정비 변경계획 추진

A-1 공동주택구역 + A-2 주거지 보전구역 포함 아파트 건축 진헹 예정

A-2 주거지 보전구역을 A-1 공동주택구역과 같은 아파트를 건축하여 사업성을 늘릴 계획안

변경안 인용 시, 분양주택 수 

기존) 1,953가구 -> 2,500가구 증가 예정

조합원 물량 : 1,278가구 

조합원 물량 제외 시, 1,200가구 일반 분양으로 전환 예정

 

2024년 현재

- 백사마을 주민 562가구 중 475가구(약 85%) 이주 완료

- 18만 6965m2 부지의 노후, 불량건축믈 등의 2437호(분양 1953호, 임대 484호)를 공동주택으로

재정비 하는 사업

완공계획 : 2025년 착공 및 2028년 완공 목표

 

출처)서울시

 

 

[백사마을 사업개요]

위치 : 노원구 중계동 불암산 자락 104번지

사업시행사 : 서울주택도시공사

시공사 : GS건설

면적 : 18만 6965m2

건폐율 : 27.09%, 용적률 : 196.45%

공동주택 34개동 1,953가구 지하 5층 ~ 지상 최고 20층 규모

공동임대주택 484가구 지상 1 ~ 3층 136개동(철거기간 중 일반아파트로 정비계획 변경 예정)

예상 비례율 : 110.69%

조합원 분담금 : 10, 30, 60%

이주비 지원, 사업촉진비 600억 원 지원 및 분양수입금 내의 공사비 지급 등

이주비 지원 : 무이자 40%

조합원 혜택 : 가전제품 무상제공 및 로얄동 로얄층 배정 예정

 

출처)서울시

 

[평균 조합원 분양가]

전용 59m2 : 약 4억 8,645만 원

전용 74m2 : 약 5억 7,000만 원

전용 84m2 : 약 6억 5,052만 원

전용 101m2 : 약 7억 6.000만 원

전용 114m2 : 약 8억 5,052만 원

전용 129m2 : 약 9억 8,600만 원

전용 135m2 : 약 10억 5,900만 원

전용 145m2 : 약 9억 2,500만 원

전용 190m2 : 약 11억 7,000만 원

 

출처)서울시